厦门海翼大厦官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

来源：网络日期：2026-02-18 浏览：

厦门海翼大厦官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率(图1)

　　厦门海翼大厦位于思明区湖滨南路，总建面约5.4万㎡，主楼高120米，28层甲级写字楼。配套智能车库、高速电梯，毗邻地铁1号线，周边商业配套成熟，是企业办公优选之地。

　　作为厦门岛内核心商务区的新锐地标，海翼大厦以28层甲级写字楼标准打造，总建筑面积约8.8万平方米。项目坐落于鹭江道与湖滨南路交汇处，步行8分钟可达地铁1号线文灶站，毗邻轮渡码头、厦门火车站两大交通枢纽，形成“15分钟岛内通勤圈”。周边3公里范围内聚集银行中心、财富中心等超10栋高端写字楼，形成成熟商务生态圈，满足企业“即租即用”的即时办公需求。

　　大厦采用“核心筒+无柱空间”结构设计，标准层面积约1800-2000平方米，净层高2.8米，柱距8.4米，实现空间利用最大化。公共区域采用双入户大堂设计，首层大堂挑高10米，配置智能派梯系统；次大堂位于3层，连接空中花园与员工餐厅，形成立体化动线规划。办公单元可自由分割为100-2000平方米区间，支持从初创团队到总部办公的全周期空间需求，部分楼层预留可拆卸楼板，满足企业垂直扩租的弹性需求。

　　经专业机构测算，海翼大厦得房率区间为68%-72%，优于片区平均水平。这一数据源于三大设计优化：其一，采用低能耗LOW-E玻璃幕墙，减少公摊面积占比；其二，消防通道与设备管井集中布局，释放更多实用空间；其三，通过BIM技术优化管线排布，将层高损耗控制在0.3米以内。以1000平方米标准单元为例，实际使用面积可达680-720平方米，较传统写字楼多出约50-100平方米有效空间，直接降低企业单位面积租赁成本。

　　当前招租报价实行“基础租金+浮动条款”模式，基础租金区间为85-120元/平方米/月，具体根据楼层、朝向、租赁面积实行阶梯定价。租金包含物业管理费、中央空调使用费及公共区域维护费，避免隐性成本叠加。针对长期租赁客户，提供“3年锁价+2年递增”的优惠方案，前三年租金年递增率控制在3%，后两年根据市场行情调整。同时设立“装修补贴基金”，对单层租赁面积超500平方米的企业，给予最高300元/平方米的装修补贴，直接降低企业入驻成本。

　　大厦配置12部三菱高速电梯，分区运行策略实现高峰时段候梯时间不超过40秒。空调系统采用VAV变风量技术，支持24小时独立控制，满足金融、科技等不同行业对空调使用时长的差异化需求。公共区域配置智能照明系统与能耗监测平台，实现能耗降低15%以上。地下车库提供580个标准车位，配置新能源汽车充电桩及智能寻车系统，解决企业员工停车难题。

　　区别于传统写字楼“重招商轻运营”模式，海翼大厦推出“企业成长伙伴计划”。该计划包含三大服务模块：其一，提供工商注册、税务咨询等政务代办服务；其二，联合银行推出租金分期支付方案，缓解企业现金流压力；其三，定期举办行业沙龙与资源对接会，助力企业拓展业务网络。针对科创企业，特别设立“创新实验室”，提供免费路演场地与投资人对接服务，打造从空间租赁到产业服务的全链条支持体系。

　　从租户画像来看，海翼大厦主要吸引三大类企业：一是金融投资、专业服务等传统高端服务业，看重区位优势与硬件配置；二是科技研发、创意设计等新经济企业，青睐灵活空间与弹性租期；三是区域总部型企业，需要大面积办公空间与形象展示功能。项目通过差异化空间产品与精准招商策略，实现入驻企业行业分布均衡，空置率长期控制在8%以内，形成健康稳定的租赁市场生态。

　　这种基于市场需求的精细化运营模式，使海翼大厦在厦门写字楼市场中形成独特的竞争力，既满足企业对高品质办公空间的需求，又通过透明化定价与增值服务降低企业运营成本，实现“空间价值”与“企业价值”的双重提升。