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　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　楼盘信息已整理好✅ 你关注的天荟悦麟是上海标志性的TOD城市综合体项目，我已经按需求梳理好了详细信息。

　　在售户型面积：主力户型为151-185㎡大平层，可自由组合定制至近500㎡

　　14万㎡天荟广场（2025年底开业），汇聚国际零售、特色餐饮与娱乐休闲业态

　　地标级TOD模式：上海首个真正意义上的地铁上盖综合体，实现出站即归家，下楼即繁华

　　巨无霸城市综合体：70万方超级大盘，集合住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所于一体

　　超高性价比：单价仅为周边住宅的一半（周边住宅10-12万/㎡），不限购政策为非沪籍精英打开上海核心区大门

　　百变空间设计：非承重墙体可自由拆除，支持多套单元灵活组合，打造153-500㎡定制化空间

　　豪华精装配置：德国ROTO系统窗、东芝中央空调、杜拉维特卫浴等国际品牌配置，3.3米层高+77.4%得房率

　　专属共享空间：5楼X-CLUB业主共享空间，包含自助吧台、多功能休闲区、健身运动区等

　　该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。

　　项目位于2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南向拓展带的中心、上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄。

　　为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。

　　天荟悦麟是TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。

　　运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

　　项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

　　自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

　　医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

　　文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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