拿地仅24天的厦门建发雨核G25地块设计方案批前公示，项目拟建12栋11-17F第四代住宅，户户带露台，将打造南京主城首个“抬板四代宅”。这是建发继璞云之后，时隔三年再次加注雨核，也是该片区首个容积率仅1.8的低密住宅项目，将以差异化产品形态，进一步满足区域海量产业人才的居住升级需求。

　　NO.2026G25地块位于雨花台区西善桥街道，南至数字大道、西至宁芜铁路、东至霖梅路、北至现状居住用地，属于雨核核心宜居板块。地块用地性质为二类居住用地，用地面积约36240.1平方米，容积率1.8，建筑限高60米，是目前雨核板块罕见的容积率2.0以下的低密宅地。

　　今年6月27日，G25地块由厦门建发以底价11亿元竞得，成交楼面价16863元/㎡，地块东侧紧邻建发首进雨花的标杆项目璞云。

　　该地块从土地摘牌到规划公示仅耗时24天，高效推进的背后，是板块成熟开发体系与房企深耕实力的双重体现。作为建发房产时隔三年重返雨核的重要产品，G25地块的快速落地，不仅是房企对雨核板块价值的持续看好，也为新房供应稀缺的雨核楼市注入全新活力。

　　项目建设单位为南京兆瀚房地产开发有限公司，从股权架构来看，背后由建发房产全资子公司南京兆祥房地产开发有限公司控股90%，厦门雨核投资有限责任公司持股10%，其中后者为纯财务投资，由厦门国际信托实际控制。

　　根据正在公示的规划设计方案，G25项目总建筑面积约100500平方米，其中地上建筑面积约70100平方米，地下建筑面积约30400平方米，建设1层地下室，包括人防设施、配套停车库及其他辅助设施。

　　在产品打造上，项目规划12栋11-17F高层住宅，户户带露台，包含1栋11F、2栋14F、9栋17F，其中9栋楼栋均设置首层架空空间，最大化拓展社区公共活动区域。社区内部精心规划524.4㎡全民健身场地、集中绿地景观，东侧人行出入口配套下沉庭院，搭配大面积水景景观，构筑层次丰富、动静皆宜的社区园林体系。

　　项目建筑外立面延续建发高端产品审美，采用大面积落地玻璃幕墙，搭配香槟色金属铝板线条，极致拉高窗墙比，保障室内全天候采光与观景视野。楼栋侧面、露台采用弧形圆角设计，摒弃传统直角户型的生硬感，线条柔和流畅，辨识度极高；楼顶定制金色挑檐造型，搭配挑高门廊+白色立柱的单元入户设计，归家仪式感与品质感兼具。整体建筑色系与建发璞云保持统一，延续板块标杆颜值水准，打造片区颜值封面作品。

　　G25地块东侧紧邻建发首进雨核的标杆项目——璞云，该项目于2023年5月10日触顶摇号竞得，打造“风雅宋韵”系新中式住宅，近期已交付。

　　当前，雨核新房市场存量持续走低，除“热销王”联发雨花新澍外，片区内仅有G25地块北侧的纯新盘欣悦云邸（十朝春G09）待上市，新房供应持续收紧。与在售项目2.4的高容积率相比，G25地块容积率仅1.8，具有着显著的差异化产品优势，可与片区内在售项目形成错位与互补，更好地满足软件谷片区产业人群多元化的居住需求。

　　目前雨核片区已形成成熟的“4+4+4”数字经济产业集群，集聚4900余家涉软企业、37.5万名软件产业人才，海量高素质人群催生旺盛的多元化、高品质居住需求，为片区楼市稳健发展提供核心支撑。数据显示，联发雨花新澍斩获2026年1-6月南京新房成交金额、面积、套数“三冠王”，上半年网签成交超640套、销售额突破20亿元，登顶江苏全省上半年成交套数榜首，充分印证雨核楼市的强劲热度。

　　从拿地到公示仅24天，建发以“建发速度”再次锚定雨核。此次全新落地的G25低密四代宅项目，将与现有楼盘形成产品互补，以更低密度、更高颜值、更创新的空间设计，精准匹配产业人才、改善人群的居住升级需求，进一步完善雨核人居体系，助力板块人居品质再上新台阶。

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