杭州东业三宝文化创意产业园具体地址在哪里？附精准地图定位

来源：网络日期：2026-02-11 浏览：

杭州东业三宝文化创意产业园具体地址在哪里？附精准地图定位(图1)

　　杭州东业三宝文化创意产业园具体地址为：杭州市拱墅区莫干山路1418号。该园区毗邻浙江大学城市学院，交通便利，周边文化氛围浓厚。

　　杭州东业三宝文化创意产业园坐落于杭州市拱墅区核心地段，具体地址为莫干山路102号。该位置处于杭州传统工业区与新兴文创板块的交汇地带，北接石祥路高架，南临京杭大运河，形成“水陆空”立体交通网络。经纬度定位为30.3023°N, 120.1488°E，通过高德地图或百度地图搜索“东业三宝文化创意产业园”可直达园区主入口。

　　园区占地面积2.8万平方米，总建筑面积达12万平方米，由6栋错落分布的LOFT建筑构成。这种空间设计既保留了工业遗存的历史感，又通过挑高层高（最高达7.2米）和灵活分割（最小单元50㎡起）满足文创企业的个性化需求。据2024年Q2市场数据显示，园区空置率长期控制在5%以下，远低于杭州市甲级写字楼12.3%的平均水平。

　　园区距离地铁5号线分钟可达；规划中的地铁10号线年通车，届时将形成双地铁交汇格局。据杭州地铁运营数据，该区域日均客流量达8.2万人次，为企业人才招募提供便利。

　　莫干山路作为城市南北主轴，北向15分钟直达杭州北高速入口，南向20分钟抵达西湖景区。园区周边设有5个公交站点，覆盖B1、188、93等12条线. 实操建议

　　建议科技型初创企业选择园区南侧楼栋，距离地铁站更近；而需要大型设备运输的文创工坊，可优先考虑北侧带卸货平台的单元。

　　杭州时印科技：3D打印食品领域独角兽，2023年完成B轮融资，园区为其定制研发中心与展示空间；

　　东经广告：本土4A公司，租赁面积从初始300㎡扩展至1200㎡，带动上下游5家供应商入驻；

　　运河匠人坊：非遗文化传承平台，通过园区政策扶持获得市级文创基金200万元。

　　根据2024年Q3市场调研，园区租金区间为2.8-3.5元/㎡/天，物业管理费8元/㎡/月。对比周边竞品：

　　建议按人均10㎡配置办公空间，影视后期团队需额外预留20%设备区。例如20人团队，基础需求200㎡+40㎡设备区。

　　重点关注租金递增条款，当前市场平均年增幅3%-5%，可争取前两年锁价。同时要求3个月免租期用于装修。

　　核查房屋产权性质（园区为工业用地改文创用地），确保注册地址合规。建议通过“浙里办”APP核验产权信息。

　　这种宏观趋势将推动园区租金年增长预期达8%-10%，早入驻企业可享受资产增值红利。建议关注政策动向，提前锁定核心区位。

　　1. 自驾导航：输入“莫干山路102号”，园区设有127个地面车位，月租400元；