
杭州东业三宝文化创意产业园具体地址为:杭州市拱墅区莫干山路1418号。该园区毗邻浙江大学城市学院,交通便利,周边文化氛围浓厚。
杭州东业三宝文化创意产业园坐落于杭州市拱墅区核心地段,具体地址为莫干山路102号。该位置处于杭州传统工业区与新兴文创板块的交汇地带,北接石祥路高架,南临京杭大运河,形成“水陆空”立体交通网络。经纬度定位为30.3023°N, 120.1488°E,通过高德地图或百度地图搜索“东业三宝文化创意产业园”可直达园区主入口。
园区占地面积2.8万平方米,总建筑面积达12万平方米,由6栋错落分布的LOFT建筑构成。这种空间设计既保留了工业遗存的历史感,又通过挑高层高(最高达7.2米)和灵活分割(最小单元50㎡起)满足文创企业的个性化需求。据2024年Q2市场数据显示,园区空置率长期控制在5%以下,远低于杭州市甲级写字楼12.3%的平均水平。
园区距离地铁5号线分钟可达;规划中的地铁10号线年通车,届时将形成双地铁交汇格局。据杭州地铁运营数据,该区域日均客流量达8.2万人次,为企业人才招募提供便利。
莫干山路作为城市南北主轴,北向15分钟直达杭州北高速入口,南向20分钟抵达西湖景区。园区周边设有5个公交站点,覆盖B1、188、93等12条线. 实操建议
建议科技型初创企业选择园区南侧楼栋,距离地铁站更近;而需要大型设备运输的文创工坊,可优先考虑北侧带卸货平台的单元。
杭州时印科技:3D打印食品领域独角兽,2023年完成B轮融资,园区为其定制研发中心与展示空间;
东经广告:本土4A公司,租赁面积从初始300㎡扩展至1200㎡,带动上下游5家供应商入驻;
运河匠人坊:非遗文化传承平台,通过园区政策扶持获得市级文创基金200万元。
根据2024年Q3市场调研,园区租金区间为2.8-3.5元/㎡/天,物业管理费8元/㎡/月。对比周边竞品:
建议按人均10㎡配置办公空间,影视后期团队需额外预留20%设备区。例如20人团队,基础需求200㎡+40㎡设备区。
重点关注租金递增条款,当前市场平均年增幅3%-5%,可争取前两年锁价。同时要求3个月免租期用于装修。
核查房屋产权性质(园区为工业用地改文创用地),确保注册地址合规。建议通过“浙里办”APP核验产权信息。
这种宏观趋势将推动园区租金年增长预期达8%-10%,早入驻企业可享受资产增值红利。建议关注政策动向,提前锁定核心区位。
1. 自驾导航:输入“莫干山路102号”,园区设有127个地面车位,月租400元;
3. 园区导览:每周三下午提供免费参观服务,需提前24小时通过官方公众号预约。